期盼已久的粤港澳大湾区规划终于尘埃落定，未来还有多少利好？9大城市里，哪些城市房价最有潜力？跟着小编看一看。
作为9+2的城市群重点区域，广东省是全国人口迁入最多的省份。根据中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲估计，到2050年，粤港澳大湾区总人口可能会达到1.2亿人到1.4亿人，占全国的10%，与如今近7000万的人口相比有着巨大的提升，而人口的流入长期将会为大湾区的房地产带来更多的刚需。
广东各城市的经济发展并不平衡，以大湾区内的广东9市为例，珠海、肇庆、江门的GDP占比均不到总量的4%，而深圳和广州所创造的GDP则占总量的58%，贡献了绝大多数的经济增量，所以我认为人口流入越多，经济越发达的，潜力越大，而不是有些人所说的房价越便宜的，翻倍越容易，比如惠州，中山，我觉得跑不过深圳广州。
短期来说，2019年对于刚需而言，广深、东莞、佛山，珠海，中山利率降到基准时都可以买，肇庆江门惠州今年可买可不买，市场反映滞后，反正并非最好时机。对于投资而言，只要限购限贷不解除，今年都不是好时机，都没有什么投资价值。投资信号全看政策的放松程度。
中长期来说，虽然粤港澳大湾区统筹协调发展，有利于广深以外的其他城市发展进步，但综合经济实力，人口和土地面积来看，中长期我依然最看好深圳，其次是广州，然后是东莞，佛山，而惠州和中山相对来说，要弱一点，要买就只买靠近深圳，有深圳概念，又有大湾区概念的片区。
深圳房价虽然已经是9城里最高的了，但是人多地少的现实无法改变，只要经济活力最旺的环境不变，强者恒强，深圳的房价长期只会越来越靠近香港，从东京都的经验来看，越往中心区域，房价和涨幅会越高。虽然周边几个城市，惠州和东莞、中山的房价基数都要比深圳低，但是因为深圳的吸虹效应，很大可能长期涨幅还跑不过深圳。
而广州毕竟是省会，除了深圳，涨幅不会比其他城市差，其中南沙是广州重点发展的片区，长期来说值得关注。东莞和佛山的制造业非常发达，这几年转型升级也很成功，华为都迁到东莞了，人口流入势头不错，一个靠近深圳，一个靠近广州，被两大城市辐射着，东莞土地也不多人口有800多万，佛山人口流入排广东第三，甚至超过内地很多二线城市，所以也是不错的选择。