为推进珠海市出租屋规范化、差异化管理，压实管理部门和租赁当事人的责任，近日，珠海市人民政府办公室印发《珠海市出租屋分类分级管理办法》的通知（以下简称《办法》）。《办法》自2026年2月1日起施行，有效期五年。
《办法》共计十八条，适用于本市行政区域内的所有出租屋，包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋，旅馆业客房、保障性租赁住房除外。《办法》所称租赁当事人包括《珠海经济特区出租屋管理条例》所称的出租人、承租人及其他共同使用人。
《办法》都有哪些亮点租房措施？一起来看看！
明确出租屋分类分级管理制度
《办法》明确了出租屋分类分级管理制度。第四、五条对我市出租屋进行了分类分级。
按类别分为普通出租屋和时租日租出租屋，并明确了两类出租屋的定义。按级别分为一级出租屋、二级出租屋、三级出租屋，并对如何界定出租屋分别进行列举概括。此外，规定厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库和单车房等非居住空间，不得出租用于居住。
一级出租屋是指租赁当事人遵守房屋租赁、规划、治安、消防、卫生、环境保护、城市管理等法律、法规规定，没有发现生产、消防、治安等安全隐患，全部符合出租屋安全基本要求的出租屋。
二级出租屋是指租赁当事人未能严格遵守法律、法规规定，不符合出租屋安全基本要求中一项及以上要求，存在生产、消防、治安等安全隐患，租赁当事人被主管职能部门、机构及其基层单位或者镇街依法责令限期改正或行政处罚的出租屋。
三级出租屋是指租赁当事人未能严格遵守法律、法规规定，发生故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、制贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质以及涉枪等重特大刑事案件，查获“黄、赌、毒”窝点或发生有社会影响的“黄、赌、毒”案件，或发生造成人员伤亡的重大安全事故，且租赁当事人违反相关法律法规被处罚的出租屋。
据悉，一级出租屋、二级出租屋、三级出租屋信息登记录入“人屋系统”后，以推送手机短信等方式告知房屋出租人。
出租屋的级别实行动态调整。被确定为二级出租屋的，自主管职能部门、机构或镇街在“人屋系统”中确定登记为二级出租屋的次日起，一个季度内未出现二、三级出租屋情形的，在“人屋系统”变更登记为一级出租屋。
被确定为三级出租屋的，自主管职能部门、机构或镇街在“人屋系统”中确定登记为三级出租屋的次日起，半年内未出现二、三级出租屋情形的，在“人屋系统”变更登记为一级出租屋。
被登记为特殊管理房屋的，其禁止出租的情形经整改消失后，由主管职能部门或者机构检查认定，并对照出租屋分级标准确定其级别。
明确出租屋安全隐患差异化巡查
《办法》明确了出租屋安全隐患差异化巡查的机制。第十、十一条规定了不同管理类别和级别出租屋不同的巡查要求。
镇街按照出租屋等级划分，实行出租屋安全状况分级巡查制度。对特殊管理的房屋，镇街网格员应当每半月至少巡查一次，确认未用于租赁；对三级出租屋，镇街网格员应当每月至少巡查一次；对二级出租屋，镇街网格员应当每季度至少巡查一次；对一级出租屋，镇街网格员应当每半年至少巡查一次。
明确出租屋评级结果应用、信用惩戒和法律责任追究
《办法》明确了出租屋评级结果应用、信用惩戒和法律责任追究的细则。第十四、十五、十六条规定，时租日租出租屋连续两年被确定为一级出租屋，且无违法犯罪案件和安全事故的，可被颁授“星级出租屋”牌匾，不符合条件的，收回“星级出租屋”牌匾。
在房屋租赁活动中受到行政处罚的单位和个人将按规定以信用惩戒。出租屋发生重大违法犯罪案件和安全事故的，则依法依规追责。