5月26日，广州住房公积金管理中心正式修订印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，新规于当日起正式实施，有效期3年。本次修订对商转公业务的申请条件、办理范围、贷款年限、额度标准、适用主体等进行全方位优化升级，推出允许商贷转组合贷、大幅降低准入门槛、拓宽跨域办理范围、提高贷款比例等多项重磅举措，进一步扩大政策受惠面，切实减轻缴存人房贷利息负担，持续释放合理住房消费潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
此次新政最大突破在于全面扩大转贷办理范围，彻底打破原有业务限制。此前广州商转公仅支持商业贷款转为纯住房公积金贷款，本次修订后，符合条件的商业住房贷款可自主选择转为纯公积金贷款或公积金组合贷款，适配不同家庭的房贷优化需求，大幅降低居民月供压力。同时，新规放宽转贷银行限制，不再要求原商业贷款必须在公积金承办银行办理，非承办银行的合规商业贷款也可申请办理商转公业务，彻底打通银行渠道壁垒，让更多缴存人享受公积金低息政策红利。
为最大限度惠及刚需与改善型购房群体，本次新政全面降低商转公准入门槛，多项硬性条件实现大幅松绑。在缴存与贷款时限上，公积金累计缴存时长由60个月缩短至36个月，原商业贷款放款年限要求由3年缩减至2年，重点惠及缴存年限较短的新市民、青年群体以及持有商贷时间不长的购房家庭。在贷款年限设置上，新规优化计息周期规则，将原“商转公贷款年限不得超过原商贷剩余期限”，调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计不超过30年，有效拉长还款周期、降低每月还款压力。与此同时，住房认定与贷款次数限制同步放宽，申请范围由仅限本市唯一住房，拓展至家庭首套、二套住房均可申请；贷款记录由仅限从未使用公积金贷款，放宽至未使用或仅使用过一次公积金贷款的缴存职工，充分支持居民合理的住房改善需求。
新政同步大幅拓宽政策适用主体，打破地域与身份限制，联动区域协同发展。申请人群从广州本地缴存人，扩展至粤港澳大湾区、广州都市圈全域缴存群体，深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆、清远九市符合条件的公积金缴存人，在广州办理房贷均可申请商转公业务，深度衔接粤港澳大湾区建设与广州都市圈融合发展战略。此外，申请人身份条件进一步简化，不再要求申请人同时为原商贷借款人及房屋产权人，仅需为贷款房屋产权人即可办理，进一步扩大政策受益覆盖面。
在贷款额度方面，新规显著提升政策支持力度，将商转公贷款额度上限比例由购房总价款的70%提高至80%，进一步放大公积金低息贷款的减负效应，更大程度降低居民存量房贷利息支出，切实减轻家庭住房消费压力。
本次商转公新政，与广州近期出台的公积金最高贷款额度提升、绿色建筑、优质住宅、育儿家庭贷款额度上浮等政策形成强力组合拳，构建起“存量减负、增量支持”的完整政策体系。一方面通过优化商转公规则，为存量房贷家庭降成本、减压力；另一方面通过差异化额度上浮政策，精准扶持刚需、改善型住房需求，双向激活住房消费活力。系列新政落地，持续健全住房保障与支持体系，不断提升公积金缴存群众的获得感、幸福感，为广州楼市稳预期、稳市场、稳民生提供坚实支撑，推动城市房地产市场持续平稳健康高质量发展。