6月9日，新版《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（穗公积金中心规字〔2026〕3号）正式落地实施，有效期5年。新规突破原有公积金贷款仅支持购房场景的局限，新增建造、翻建、大修自住住房贷款业务，进一步拓宽公积金惠民覆盖面，精准支持居民住房改善与城市更新建设，助力房地产市场平稳健康发展。
据了解，本次修订立足缴存职工多元化住房需求，结合广州城市更新、老旧小区改造工作实际，全面优化公积金贷款管理体系，从贷款适用场景、申请资格、额度期限、担保规则、风险监管等方面完成系统性升级，同时废止2021版旧办法，实现公积金贷款业务规范化、精细化、便民化管理。
新政最大亮点为拓展公积金贷款适用范围，在购买自住住房基础上，新增建造、翻建、大修自住住房贷款服务，填补了广州公积金房屋改造类贷款的政策空白，切实惠及老旧小区翻新、自建房升级改造等民生场景。针对新建、翻修、大修住房贷款，新规明确，房屋土地性质须为国有，且需取得住建规划或官方审批修缮文件，缴存职工可在取得相关文件1年内提交贷款申请，贷款额度最高不超过房屋建造、翻修、大修总费用的50%，贷款最长年限不超过10年。
在贷款申请准入条件上，新政兼顾规范性与包容性，统一细化各类人群申报标准。所有申请人需连续足额缴存公积金6个月及以上，异地缴存、军队服役缴存时长均可合并计算。同时放宽涉外人群申报条件，港澳台同胞、符合条件的外籍人士可凭对应有效证件依规申请贷款。此外，政策明确对军队转业干部、自主择业军人实行贷款优先政策，落实拥军优待举措。
新规进一步优化贷款额度与年限计算规则，提升惠民力度。可贷额度计算公式升级为“公积金账户余额×10+月缴存额×至退休月数”，账户余额核算倍数大幅提升，有效提高职工可贷额度。贷款年限设置多重科学上限，整体最长不超30年；二手房贷款年限与楼龄之和不超过50年；贷款期限可最长顺延至借款人退休后5年，最高贷款年龄放宽至68岁，更好适配不同年龄段缴存职工的还款需求。同时明确，月供金额不得超过家庭月收入50%，保障家庭还款稳定性。
为规范贷款秩序、防范风险，新规清晰划定不予贷款负面清单。明确别墅、非居住用房、砖木及混合结构房屋、无法自由流通、存在查封保全及居住权限制的房产不予贷款；禁止第三套及以上住房贷款、同一住房重复贷款、亲属间短期内交易住房贷款。同时严管征信风险，对征信严重逾期、账户异常、失信被执行、存在未结清公积金贷款或已使用两次公积金贷款的申请人，一律不予放贷。对弄虚作假、虚报材料骗贷的职工，设置5年贷款限制惩戒机制。
在贷款担保与办理流程方面，新规分类细化规范要求。购房预售房可先办理抵押预告登记，由房企提供阶段性担保；现房、二手房需办理正式不动产抵押登记；建造、翻建、大修住房需提供自有商品房作为抵押物。业务办理流程高效精简，公积金中心受理申请后15个工作日内出具审批结果，审批通过、完成担保手续后即可放款，职工购房资金不足可同步申请商业组合贷款。
此外，新政建立公积金资金流动性风险预警机制，根据贷款率、资金净流量设置三级风险预警，通过动态监控、轮候放款等方式平衡资金供需，保障公积金资金安全平稳运行。同时明确各方主体责任，严厉打击违规骗贷行为，对违规放贷、失职渎职相关责任人依法追责，筑牢资金安全防线。
一图版
