6月10日，针对市民高度关注的国企收购二手房、支持居民“卖旧买新”试点政策，广州安居集团集中开展政策答疑，重点明确二手房收购定价规则，以透明、市场化的定价机制回应公众关切，进一步细化完善置换流程，助力居民安全、顺畅完成住房改善升级。
据了解，广州近期启动居民商品住宅“卖旧买新”试点工作，由广州安居集团市场化收购符合条件的二手住宅，畅通一二手房置换循环，切实降低居民换房门槛、盘活存量住房资源，助力楼市良性循环与居民居住品质提升。本次试点遵循“政府引导、市场运作、自愿参与”原则，全程秉持市场化、法治化、公开化运作标准。
针对市民最关心的收购价格如何确定问题，广州安居集团官方作出权威解答，明确建立“两次评估＋协商确认”的规范化定价机制，彻底打消市场关于定价不透明的顾虑。具体来看，收购价格以市场真实成交价为核心参考依据，先由第三方专业评估机构开展初次询价评估，再通过独立复核评估完成校验校准，双重评估保障价格客观公允。最终收购价格将在双重专业评估结果基础上，由企业与换房居民平等协商确认，充分保障居民合法权益。
据此前发布的试点规则，本次收购有明确房源准入标准，优先收购广州环城高速以内、原则上距轨道交通站点3公里范围内，建筑面积70平方米以下、总价300万元以内的二手住宅，房源楼龄不限。同时要求房屋产权清晰、证件齐全，无抵押、查封、居住权设立等交易限制，确保交易合规安全。
按照试点要求，参与本次“卖旧买新”的居民，需在二手房交易完成后的180天内，在广州市域内购买新建商品住宅，真正实现“以旧换新、居住升级”的政策初衷。通过国企托底收购的模式，有效解决二手房流通慢、置换难等痛点，为刚需、改善型购房者提供稳妥的换房渠道。
业内人士表示，此次广州安居集团明确透明化定价机制，标志着广州“卖旧买新”试点政策落地更加精细化、规范化。双重评估+双向协商的定价模式，兼顾了市场规律与居民权益，既避免非理性定价，也让换房群众安心放心。随着政策细则持续明晰，将进一步激活存量住房市场，有序释放居民住房改善需求，推动城市房地产市场平稳健康、良性循环发展。