近日，广州市海珠区发布《关于征集琶洲南区商圈项目运营方案的公告》，公开征集琶洲南区商圈项目的整体运营方案。这标志着位于广州城市新中轴线与珠江交汇处的这一重磅商业项目，正式从规划建设阶段迈向精细化、专业化运营筹备的新里程。
公告披露，琶洲南区商圈项目位于广州（琶洲）国际会展中心以南，地处琶洲南区创新融合区核心，北望黄埔涌，坐拥稀缺滨江绿色景观资源。项目交通网络发达，拥有“一个口岸、两条城轨、五条地铁、多条主干道路”的立体化格局，30分钟可达城市重要交通枢纽，2小时辐射粤港澳大湾区主要城市及港澳地区，区位优势极其显著。项目的战略定位清晰——旨在打造集“数字、会展、总部”产业全球高地及国际消费中心城市核心承载区于一体的世界级地标商圈。
本次公开征集运营方案涉及8个地块，总建筑面积达34.78万平方米。地块产权方包括多个经济联合社，用地性质主要为商务兼容商业或商业兼容商务。业态规划涵盖高端商业、酒店、办公等多种功能。值得注意的是，部分地块已具备交付条件，另有地块计划于2026年5月交付，为运营方案的阶段性实施提供了明确的时间基础。
征集方对运营方案提出了系统而具体的要求，方案必须全面回应七大核心议题：首先，需进行深入的商业资源分析，研判区域商业格局，明确项目的竞争优势与资源整合策略；其次，要精准洞察客群构成，描绘目标客群的年龄、收入、职业及消费习惯画像；第三，需深度挖掘消费需求，涵盖购物、餐饮、文化、商务、社区服务等多方面；第四，关键在于制定科学的产业布局规划，明确业态组合、功能定位与品牌引进方向，确保协同性与前瞻性；第五，须提供清晰的品牌引入策略，建立筛选标准并规划核心、主力及特色品牌的落位；第六，需评估项目运营后的辐射带动作用，预测其对区域经济、城市形象提升的综合效益；最后，还必须包含翔实的成本测算分析，涵盖前期装修、公共设施投入及租金评估等关键经济指标。
本次征集活动时间安排紧凑有序。企业报名截止日期为2025年12月19日。主办方将于12月26日组织统一实地勘察，方案最终提交截止时间为2026年1月23日。评选工作将于2026年1月28日由专家评审团集中进行。
引人关注的是，评选出的排名前3的优秀运营方案，其提交企业将分别获得2万元人民币的奖励。
公告同时透露了关于未来正式运营的关键信息：项目租赁年限为20年，且装修免租期不纳入租赁期内。场地交付标准为通水、电、煤气的现状毛坯交付，给予运营方充分的打造空间。参与企业可根据自身战略，选择对所有地块打包出具方案，或针对单个、多个地块进行设计，灵活性十足。