6月2日，2026年南沙区房地产高质量发展大会召开，会上正式发布《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（简称“南十条”）。新政围绕住房消费提振、存量住房盘活、新房供给优化、教育配套升级、居住品质提升、行业规范监管等维度推出十大重磅举措，重点聚焦住房“以旧换新”精准发力，通过专项补贴、流程优化、政策叠加等组合拳，激活改善型住房消费潜力，推动区域房地产市场平稳健康、高质量发展。
本次“南十条”最大核心亮点为全域扩容提质的住房“以旧换新”政策，大幅降低市民换房门槛与成本。新政明确，广州全域范围内，居民出售自有住宅、同步购买南沙区新建商品住宅，可通过房企及关联单位市场化收购旧房模式完成置换，旧房收购款项可直接抵扣新房房款，简化置换流程、缓解换房资金压力。南沙区住建局局长陈荣毅特别提醒，本次置换仅限将旧房出售给新房开发商或其指定收购单位，个人自行对外出售旧房不纳入政策适用范围，且旧房收购总价不得高于新房总价。
补贴力度方面，本次新政推出专属区级购房补贴，政策适用周期为2026年1月1日至2027年6月30日。期间参与南沙住房“以旧换新”的个人购房者，可按新房购房款总额的1%享受专项补贴，单套住房最高补贴2万元，全区专项补贴总规模3000万元，额度先到先得、用完即止。值得关注的是，该区级补贴可与广州市“卖旧买新”市级专项补贴叠加享受，多重红利落地，进一步最大化降低居民换房成本。
在住房供给端，南沙创新推行现房销售承诺制，优化企业开发建设与资金缴纳机制。对新出让地块中承诺实行现房销售的项目，允许企业延长土地出让金分期缴纳期限，原则上自土地出让合同签订之日起，缴纳期限最长不超过2年，有效缓解房企资金周转压力，鼓励房企打造高品质现房产品，提升购房者置业安全感。
民生配套层面，南沙持续优化教育资源供给，夯实区域置业吸引力。新政延续常态化“购房入学”政策，购房者完成网签手续即可统筹安排子女入学；同时创新性探索商办物业入学机制，持续打通房产与教育资源衔接通道，切实解决新市民、产业人才子女入学难题，持续提升片区宜居宜业属性。
为盘活存量房源、保障人才住房需求，南沙将加大保障性住房收储力度，构建“政府引导、国企主导、社会参与”的多元收储体系。重点收储区位优越、户型优质、配套完善的存量商品房及合规商办用房，改造转化为人才公寓、市场化长租公寓，精准对接新市民、青年群体、产业人才的住房需求，完善区域住房保障体系。
居住品质与行业监管同步升级。新政明确推行住宅质量终身追责制度，压实房企建设主体责任，严守住宅品质底线。同时围绕优化供需结构、打造高品质住宅、完善15分钟便民生活圈、推行市场化安置、升级一站式政务服务、规范市场秩序等多方面精准施策，全方位提升居住品质、政务服务效能与市场规范化水平，全力打造宜居宜业的滨海人居环境。