6月3日，《广州市2026年住房发展年度计划》正式在广州市住房和城乡建设局官网发布。本年度住房发展工作立足稳楼市、优供给、提品质、惠民生、促更新，明确商品房供应、住宅用地出让、保障房筹建、城市更新、物业服务、公积金赋能等一系列量化目标与创新举措，通过供需双向调节、新旧动能转换、软硬件同步升级，推动广州住房领域高质量发展，加快构建可持续的房地产发展新模式。
根据年度计划，2026年广州将精准调控住房供给节奏，实现住房市场供需动态平衡。全市计划批准预售商品住宅建筑面积448.3万平方米，结合市场走势科学安排商品住宅用地供应，年度计划供应商品住宅用地216.5公顷。同时持续优化住房供给结构，坚持市场化与保障性住房协同发力，全年计划筹集建设保障性住房3万套（户），持续织密多层次住房保障体系，精准覆盖刚需、新市民、青年人等重点群体安居需求。
为持续稳定房地产市场、激活合理住房消费，广州推出一揽子惠民扶持举措。各区将结合区域实际，灵活发放多元购房补贴，降低群众置业成本。全市持续深化“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，健全“好房子”建设标准体系，打造一批高品质示范项目，引领住房建设从“有房住”向“住好房”升级。同时畅通住房置换循环，大力支持居民“卖旧买新”，打通一二手房置换堵点，助力改善型住房需求有序释放。
在盘活存量资源、推进去库存方面，广州多措并举拓宽资源利用渠道。积极推动空置商业、办公用房依法依规转型，改造为学生宿舍、医疗、养老等配套用房，提升闲置物业利用效率。持续优化房地产市场生态，通过供需精准匹配、存量资源盘活、政策精准赋能，稳步推进商品房去库存，促进市场良性循环。
在住房保障体系升级上，广州创新拓宽筹建路径，实现保障房供给提质扩容。今年将坚持“货币+实物、配租+配售”双向结合模式，秉持“以需定建、以需定购”原则，不再单一依赖新建模式，重点通过盘活存量低效用地、收购存量商品房、城中村改造配建等多元渠道筹集保障房，大幅提升供给效率。同时持续完善保障房全周期管理制度，落地保障性租赁住房专项管理政策，健全房源筹建、出租运营、审核监管全链条机制，实现保障房规范化、精细化运营。
城市更新与老旧住房改造是今年人居品质提升的重点抓手。广州将完善城市更新法治体系，建立一体化推进机制，引入专业运营机构全程参与项目改造与后期运营。今年重点推进北京路-洪桥街、江南西-昌岗、上下九-沙面、员村-马场、三元里、广州北站-机场六大城市更新片区改造。同时集中资源推进四大重点片区、52个城中村改造专项借款项目，分类稳妥处置109个旧模式更新项目，力争三年内取得显著成效。
针对老旧住房改造，广州突破传统修缮模式，探索自主更新进阶路径，推动改造从单一房屋安全整治，向居民自主改造、片区整体旧城更新迭代升级。同步推进城镇房屋更新立法，破除成片改造制度壁垒，持续推进得胜岗等首批试点，启动第二批老旧住房自主更新试点，实现项目、片区、区域多维平衡发展。此外，以“绣花功夫”推进老旧小区微改造，2026年计划新开工100个老旧小区改造，打造14个成片连片改造示范项目，完善社区公共配套，构建一刻钟便民生活圈，持续推进完整社区建设。
为全面提升居住软环境，广州启动物业服务质量提升专项行动。创新构建社区党组织引领下的居委会、业委会、物业企业协同运行机制，探索“物业服务+生活服务”新模式，推动物业服务下沉家庭、贴近民生。鼓励物业企业搭建智慧管理平台，提升社区数字化治理水平。同时深化物业服务专项整治，选树30个美好家园示范小区，以标杆引领带动全市物业行业提质升级，持续助力和谐社区建设。
住房公积金政策持续加码惠民，构建全方位、多层次安居支撑体系。今年广州稳步推行灵活就业人员缴存公积金制度，扩大政策覆盖群体。公积金使用场景全面拓展，不仅支持商品住宅、保障房、租赁住房消费，还新增支持危旧房改造、育儿家庭住房消费，精准匹配居民全周期安居需求。同时优化商转公政策，有效减轻居民房贷利息压力。深化粤港澳公积金跨域合作，升级“湾区公积金通”服务品牌，落地跨境人民币结算服务，为港澳居民在穗安居提供便利。
在房地产新模式构建方面，广州健全“人、房、地、钱”要素联动机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱的精准匹配。持续完善房地产基础性制度，稳妥防范化解行业风险，有序推动房地产市场新旧动能转换，全力打造职住平衡、产城融合、宜居宜业的现代化城市人居格局，助力城市住房领域高质量可持续发展。