日前，2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会在广州南沙国际会展中心顺利举办。会上，南沙区正式发布《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（简称“南十条”），从住房以旧换新、购房入学、现房销售、存量盘活、配套升级等十大维度出台精准举措，畅通住房置换循环、优化楼市供需结构、完善民生配套保障，全力推动区域房地产市场平稳健康、高质量发展，为南沙宜居宜业智慧新城建设赋能聚力。
据介绍，本次出台的十大新政将与广州市“穗八条”政策同向发力，聚焦房地产市场良性循环发展，打通旧房处置、新房购置、资产盘活、民生保障全链条，推动房地产业与城市建设、产业发展、民生服务深度融合，构建可持续的楼市发展新格局。
据了解，“南十条”政策体系覆盖面广、针对性强，具体涵盖以旧换新、现房销售、购房入学、保障房收储、存量资产盘活、高品质住宅建设、15分钟便民生活圈打造、市场化安置、一站式政务服务、行业风险防范十大核心板块，全方位补齐楼市发展短板、优化置业环境、提振市场信心。
在市民关注度最高的住房以旧换新领域，南沙推出力度空前的专项补贴政策。政策明确，开展全域“收旧房、换新房”专项活动，旧房收购范围覆盖广州全市全域，置换新房仅限南沙辖区房源，旧房收购款项可直接抵扣新房购房款，实现置业置换高效便捷。同时设立总额3000万元的专项补贴资金，按新房总价1%发放补贴，单套最高可补贴2万元，资金用完即止。
值得关注的是，南沙本次补贴模式极具差异化优势。不同于市级“卖旧买新”按贷款总额1%补贴的规则，南沙新政以新房总价为核算依据，全款、低贷款购房者均可享受福利，购置200万元新房即可拿满最高补贴。同时，区级补贴可与市级补贴、南沙人才生活补贴叠加享受，符合条件的青年人才最高可累计获得17万元置业补贴，大幅降低新市民、青年人才安家置业成本。市民只需与开发商敲定房价、补齐差价，即可一步到位完成旧房置换新房流程，大幅简化置换流程、降低置业门槛。
教育配套方面，南沙持续优化购房入学便民政策，持续放大民生红利。自2025年起，南沙已实现非本区户籍人员购买新建商品住宅，完成网签即可申请义务教育阶段起始年级公办学位及政府购买民办学位。2026年，南沙将进一步放宽入学限制，探索商办物业购房入学新模式，持续降低外来人口安家就学门槛，优化区域人才安居环境。
作为政策落地的重要支撑，南沙国企平台率先发力住房以旧换新工作。南沙开建集团先行推出住房以旧换新实施方案，依托国企信用背书，替代传统中介代售模式，通过直接收购旧房的方式，彻底解决业主置换过程中卖房周期长、价格不确定、交易风险高等痛点。目前，旧房收购品类丰富，涵盖合规住宅及优质运营类资产，且逐步拓展大湾区置换资源，方案推出后已有超400组客户报名咨询，市场反响热烈。
南沙开建集团透露，本次以旧换新首批专项收旧资金达30亿元，后续资金规模有望扩容至100亿至300亿元，收储范围从广州全域逐步延伸至大湾区核心城市。收储品类不再局限于住宅，同步覆盖写字楼、商办、厂房等多元资产，置换方式灵活多样，支持一套换多套、多套换一套，满足不同家庭置业需求。同时，项目通过公开招标遴选8家专业评估单位，秉持客观公正原则开展资产评估，杜绝压价行为，全力促成交易落地。
下一步，南沙将扎实落地“南十条”各项举措，持续优化房地产调控政策、完善城市配套、激活市场活力，持续畅通住房消费循环、优化人居环境、集聚优质人才，推动区域房地产业高质量、可持续发展，助力南沙打造大湾区宜居宜业标杆新城。