近日，深圳土地市场迎来年度重磅土拍。位于南山区粤海街道的核心宅地T204-0153宗地顺利出让，经过多轮激烈竞价，最终由深圳市保利房地产开发有限公司（保利置业）以57.72亿元总价成功竞得，成交楼面价约10.86万元/㎡，首次将深圳涉宅用地楼面价天花板拉升至10万元关口，诞生深圳新晋住宅单价“地王”。
据土地出让信息显示，T204-0153宗地坐落于南山区粤海街道海云路与海天二路交叉口东北角，地处深圳科创核心腹地，区位优势突出。地块建设用地面积14116.04平方米，规划建筑面积53110平方米，为稀缺二类居住用地，规划包含住宅、商业及配套公共设施，整体容积率低、居住属性纯粹，是深圳核心城区少见的优质宅地。该地块起始价23.02亿元，起始楼面价约4.33万元/㎡，土地价值备受市场看好。
本次土拍竞争十分激烈，吸引保利置业、华润置地、中海地产、招商蛇口等6家头部央国企扎堆角逐。整场竞拍拉锯态势明显，历经6轮自由竞价、291轮线下激烈举牌博弈，最终成交总价较起始价大幅攀升，溢价率高达150.74%。此次成交楼面价一举超越此前前海桂湾地块8.42万元/㎡的纪录，创下深圳涉宅用地楼面价历史新高。
作为素有“宇宙第一街道”之称的粤海街道，片区集聚大量科创企业、高端产业与优质配套，产业能级、人居价值、区位稀缺性稳居深圳前列。本次拍出的超高楼面价地块，进一步凸显深圳南山核心地段土地资源的稀缺性与不可替代性，也印证了头部房企对深圳核心城区楼市长期价值的看好。
