近日，涉及商品住房销售、个人房贷、房企融资的多项重磅政策集中发布，释放“防风险、稳需求、优供给、活融资”的明确信号，推动房地产发展新模式加快落地。
其中，在销售端，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确有力有序推进现房销售，实现“所见即所得”；新出让土地及已出让但未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售。继续实行预售的项目，单体建筑须主体结构封顶，首付款、个人住房贷款等全部进入监管账户。同时全面推行“交房即交证”，推动购房人在收房时同步取得不动产权证书，从源头防范延期交付、货不对板、办证难等问题。
同时，在信贷端，人民银行、金融监管总局印发改革完善房地产信贷管理意见，并配套个人住房贷款管理办法：个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年；购买现房的，贷款在销售备案后发放，购买预售房的，严格在项目竣工备案后发放。还款能力审核方面，月房贷支出与收入比控制在50%以内（含50%），月所有债务支出与收入比控制在60%以内（含60%）。市场分析认为，拉长贷款期限有助于降低月供门槛，而偿债比例和发放时点安排则在扩需求的同时守住风险底线。
此外，在融资端，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持上市房企再融资、并购重组、发行公司债，鼓励CMBS、不动产ABS、REITs和不动产私募投资基金发展，推动房企融资从“依赖主体信用”转向“基于项目情况”，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，并强化信息披露、资金监管与风险处置。