近日，东莞市住房和城乡建设局公布《东莞市住房发展"十五五"规划》，为未来五年全市住房市场与住房保障划定供给盘子。规划明确，"十五五"期间东莞将批准销售新建商品住房10万套，建设筹集保障性租赁住房1.5万套、配售型保障性住房2500套，年均发放住房保障货币补贴4000户。
从量级看，年均2万套左右的新房批准销售规模，明显低于"十四五"时期的投放节奏，供给端收缩与市场存量消化同步推进。保障房则成为规划的另一条主线，公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房构成多层次、递进式、租购并举的体系，货币补贴与实物配租并行，覆盖新市民、青年人和工薪收入群体的阶段性住房需求。
配套政策已先行落地。东莞已出台配售型保障性住房管理办法，明确一户限购一套、实行封闭管理不得转为商品房，新建项目选址优先考虑交通便利、公建配套较齐且有刚性需求的区域，户型以90平方米以下为主，并鼓励在城中村改造和城市更新项目中统筹优化规划指标、通过存量土地和空间用途转换增加用地供应。房源筹集方面，东莞持续征集存量商品房用作保障性住房，优先考虑债务即将到期而无力偿还房企的库存，其中用作保租房的户型不超过70平方米、用作配售型的不超过90平方米，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。今年4月披露的引才安排显示，全市已筹集人才住房近10万套，2026年计划筹集保障性住房3500套。
需求侧同步加码。自2026年9月29日起实施的房地产优化政策提出，对购买新建商品住房且符合条件的购房人给予合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，并将装修款和物业管理费纳入住房公积金提取支持范围，以减轻居民购房负担、稳定市场预期。
需要提示的是，配售型保障性住房的目标套数在公开信息中存在不同口径，规划文本为2500套，另有市级引才发布材料表述为5000套，最终应以住房和城乡建设局公布的规划原文为准。